25日，大部分存量房貸利率完结批量下調，將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
記者從工、農、中、建等國有大行了解到，自10月25日起，借款人可通過手機銀行App、小程序、客服電話、貸款經辦行等途径，查詢自己的房貸利率調整結果。
當日一早，在山東濟南從事蔬菜批發生意的焦先生刻不容缓打開農行手機銀行App检查，自己的房貸利率已從原先的貸款市場報價利率（LPR）加60個基點，下調為LPR減30個基點，總計下調了90個基點。
“節約下來的錢既可作為孩子的教育資金，又能用於擴大批發生意。”焦先生給記者算了筆賬：此次貸款利率調降后，每月將少還約700元，剩下期限還款利息預計減少16萬多元。
上海金融與發展實驗室主任曾剛表明，還款壓力減輕，借款人可支配收入添加，可用於滿足更廣泛的消費需求。對個人、家庭來說，緩解开销壓力，增強消費决心。對個體工商戶來說，將為經營供给更富余的現金流，節省下來的資金可擴大經營規模。
9月24日，中國公民銀行行長潘功勝宣告下降存量房貸利率。9月29日，中國公民銀行發布公告，並指導市場利率定價自律機制發布倡議：各商業銀行於10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。
我國絕大部分房貸利率以LPR為定價基准加點构成，此次調整的是加點起伏。根據组织，各商業銀行調整的存量房貸包含首套、二套及以上，利率調降至不低於LPR減30個基點，且不低於所在城市现在執行的新發放商業銀行個人住宅貸款利率下限（如有）。
隨后，多家銀行及時跟進，10月12日首要商業銀行發布操作細則，推進方针落地。
中國公民銀行发布的數據顯示，預計此次統一調降的均匀降幅在0.5個百分點左右，將節省借款人利息开销1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
存量房貸客戶基數大、散布區域廣、特别景象多，怎么確保借款人能快捷享用到利好？
記者了解到，為快速推進存量房貸利率調整相關作业，各家銀行加緊修正合同和系統，絕大多數借款人不需要到網點辦理，銀行統一批量調整，這部分存量房貸佔九成以上。隻有一些網絡不是很完備的中小銀行，在大多数情况下要借款人到網點辦理。
“對契合本次利率調整方针的存量房貸，客戶無需申請，我們統一進行了調降。對固定利率、基准利率等特别景象的客戶，通過線上、線下途径轉為浮動利率貸款后，一並於10月25日完结批量調整。”建設銀行相關負責人說。
記者了解到，现在，建行契合批量下調條件的貸款在存量個人住宅貸款中佔多半以上，該行此次批量調整的貸款超過1200萬筆、5萬億元。此外，農行共對超900萬的房貸客戶下調房貸利率，佔該行房貸客戶總數的多半以上。
業內人士認為，存量房貸利率批量調降將從某些特定的程度上緩解按揭貸款的提早還款需求。一家國有大行作业人員告訴記者，相較方针出台前的9月中上旬，10月以來該行個人按揭提早還款日均申請量減少了20%。
這次批量調降總體預計會在10月31日前悉数完结，但對於借款人來說，利好不止於此。
本年以來，5年期以上LPR經過3次調降，已累計下降60個基點，帶動存量和新增房貸利率進一步下行。
“我的房貸加點起伏下降了85個基點，100萬元的房貸每月能少還近500元。下一年1月1日重定價日后，LPR按新利率執行又能省下一些。”家住北京的康女士說。
優化個人住宅貸款最低首付款份额、延長部分房地產金融方针期限、支撑收購房企存量土地、優化保证性住宅再貸款有關要求……近期，金融管理部門出台一系列房地產金融舉措，不僅使購房人和房企享用實惠，更對宏觀經濟產生一系列積極影響。
隨著一系列房地產金融方针落地見效，居民住宅消費負擔進一步減輕，將持續激發投資和消費生机，穩定預期、提振决心。（新華社記者任軍、吳雨、李延霞）
公民網北京10月25日電 （記者趙竹青）10月25日，由北京大學武漢人工智能研究院與武漢東湖高新區國家智能社會管理實驗綜合基地一起打造的“大型社會模擬器1.0”在武漢發布。 北京大學武漢人工智能研究院首席科學家、北京通用AI研究院院長朱鬆純介紹，“大型社會模擬器1.0”是全球首個服務社會管理的通用人工智能模擬器渠道，能夠在3D建模的仿真環境中演練海量智能體交互，實現從個體行為到整體城市運行的多層次復雜系統模擬和群體智能涌現，通過精准推演完好、動態、迭代的社會發展全過程，建構智能社會管理新范式。…
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